2012年成人高考專升本民法復習之合同法

成人高考專升本2012年民法復習之合同法

　　
轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)的合同

　　買賣合同

　　1、買賣合同的概念

　　買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

　　買賣合同涉及兩方面當事人：交付標的物并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的一方為出賣人；
受領(lǐng)標的物并取得標的物所有權(quán)的一方為買受人。

　　2、買賣合同的法律特征

　　
①買賣合同是有償合同

　　出賣人出讓標的物的所有權(quán)，取得價款；
買受人支付價款并取得標的物的所有權(quán)。買賣雙方按照等價有償原則轉(zhuǎn)讓標的物的財產(chǎn)所有權(quán)。

　　
②買賣合同是典型的雙務合同

　　買賣合同的雙方當事人既享有權(quán)利又承擔義務，雙方當事人的權(quán)利實現(xiàn)了對等。

　　
③買賣合同是諾成合同

　　買賣合同的當事人就合同主要條款達成一致意見，買賣合同就成立，不必等待實際交付標的物。

　　
④買賣合同一般為非要式合同

　　買賣合同一般情況下，不需要具備一定的形式和批準手續(xù)。只有在法律有特別規(guī)定的情況下，買賣合同才是要式合同。

　　3、買賣合同雙方當事人的權(quán)利義務

　?。?）出賣人的義務

　　出賣人在買賣合同中的義務表現(xiàn)為：交付標的物的義務、轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務、承擔瑕疵擔保責任的義務。

　　《中華人民共和國合同法》第一百三十五條規(guī)定：“出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務。”

　　《中華人民共和國合同法》第一百三十六條規(guī)定：“出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關(guān)單證和資料。”

　　出賣人交付標的物時，應當承擔以下具體義務：

　　
①出賣人應當按照約定的期限交付標的物。約定交付期間的，出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時間交付（《合同法》第一百三十八條）。

　　
②出賣人應當按照約定的地點交付標的物。

　　當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

　　（一）標的物需要運輸?shù)?，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交給買受人；

　?。ǘ说奈锊恍枰\輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標的物；
不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。（《中華人民共和國合同法》第一百四十一條）

　　
③出賣人應當按照約定或法定的質(zhì)量標準交付標的物。

　　《中華人民共和國合同法》第一百五十三條規(guī)定：“出賣人應當按照約定的質(zhì)量要求交付標的物。”

　　《中華人民共和國合同法》第一百四十八條規(guī)定：“出賣人提供有關(guān)標的物質(zhì)量說明的，交付的標的物應當符合該說明的質(zhì)量要求。因標的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。買受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。”

　　
④出賣人應當按照約定的數(shù)量交付標的物。

　　《中華人民共和國合同法》第一百六十二條規(guī)定：“出賣人多交標的物的，買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的，按照合同的價格支付價款；
買受人拒絕接收多交部分的，應當及時通知出賣人。”

　　
⑤出賣人應當按照約定的方式交付標的物。

　　《中華人民共和國合同法》第一百五十六條規(guī)定：“出賣人應當按照約定的包裝方式交付標的物。對包裝方式?jīng)]有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應當按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應當采取足以保護標的物的包裝方式。”

　?、蕹鲑u人負有向買受人交付商業(yè)發(fā)票、運輸單證、保險單證等有關(guān)標的物的單證及約定的技術(shù)資料的義務。

　　⑦出賣人負有承擔交付費用的義務。

　　《中華人民共和國合同法》第六十二條第（六）項規(guī)定：“履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。”

　　⑧出賣人交付主物時還負有交付從從物的義務。

　　《中華人民共和國合同法》第一百六十四條規(guī)定：“因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解除的，解除的效力不及于主物。”

　　
（2）買受人的義務

　　
①給付價款的義務

　　買受人支付價款的義務表現(xiàn)為，依據(jù)合同約定的價款數(shù)額、支付期限、地點、方式支付。

　　《中華人民共和國合同法》第一百五十二條規(guī)定：“買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就標的物主張權(quán)利的，可以中止支付相應的價款，但出賣人提供適當擔保的除外。”

　　
②受領(lǐng)標的物的義務

　　對于出賣人給付的標的物、與標的物有關(guān)的權(quán)利憑證，買受人應當接受。在托運送達場合，即使買受人主張標的物表面瑕疵，仍應當受領(lǐng)，在受領(lǐng)后再向出賣人主張權(quán)利。

　　
③拒收時的保管義務

　　買受人受領(lǐng)標的物后發(fā)現(xiàn)瑕疵的，在與出賣人交涉期間，買受人有妥善保管標的物的義務。因買受人保管不善導致標的物滅失或價值減少的，應當承擔責任；
因保管標的物支出的必要費用，有請求出賣人賠償?shù)臋?quán)利。

　　
4、標的物意外滅失的風險責任

　　（1）標的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移

　　《中華人民共和國合同法》第一百三十三條規(guī)定：“標的物的所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。”

　　《中華人民共和國合同法》第一百三十四條規(guī)定：“當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人。”

　　《中華人民共和國合同法》第一百三十七條規(guī)定：“出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的計算機軟件等標的物的，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的以外，該標的物的知識產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。”

　?。?）標的物意外滅失的風險負擔

　　《中華人民共和國合同法》第142至149條，規(guī)定了標的物風險的負擔：

　　
①標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

　　
②因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。

　　
③出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈铮斒氯肆碛屑s定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起由買受人承擔。

　　
④當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，依照本法第一百四十一條第二款第一項的規(guī)定標的物需要運輸?shù)?，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔。

　　
⑤出賣人按照約定或者依照合同法第一百四十一條第二款第二項的規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。

　　
5、出賣人的瑕疵擔保責任

　?。?）標的物權(quán)利瑕疵擔保義務

　　出賣人對其所出賣的標的物，負有擔保不受他人追奪以及不存在未告知權(quán)利負擔的義務。

　　標的物的權(quán)利瑕疵，表現(xiàn)為該標的物上負擔著第三人的權(quán)利。出賣人交付的標的物可能負擔的第三人的權(quán)利主要有：財產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)。

　　《中華人民共和國合同法》第一百五十條規(guī)定：“出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務，但法律另有規(guī)定的除外。”

　　《中華人民共和國合同法》第一百五十一條規(guī)定：“買受人訂立合同時知道或者應當知道第三人對買賣的標的物享有權(quán)利的，出賣人不承擔本法第一百五十條規(guī)定的義務。”

　?。?）標的物品質(zhì)瑕疵的擔保義務

　　出賣人對其所出賣的標的物，負有欠缺約定或法定品質(zhì)所須負擔的責任。

　　當事人應當在合同中約定質(zhì)量標準、檢驗方法和檢驗期限。

　　
1、供用電合同的概念

　　供用電合同，是指供電人向用電人供電，用電人支付電費的合同。

　　供用電合同是一種特殊的合同。合同標的是電力，為特殊的商品。為保證供電的安全，供電人只能是國家電力部門。用電人則可以是任何單位和個人。

　　
2、供用電合同的法律特征

　　供用電合同作為一種有名合同，具有以下法律特征：

　?。?）供用電合同是有名、雙務合同；

　?。?）供用電合同是諾成合同；

　?。?）受國家法律、政策制約較多；

　　例如：關(guān)于增容費的規(guī)定。

　?。?）供用電合同是平等主體之間的合同；

　?。?）供用電合同是格式合同。

　　
3、雙方當事人的權(quán)利義務

　　（1）供電人的義務

　　
①按照國家規(guī)定的質(zhì)量標準和約定安全供電。

　　《中華人民共和國合同法》第一百七十九條規(guī)定：“供電人應當按照國家規(guī)定的供電質(zhì)量標準和約定安全供電。供電人未按照國家規(guī)定的供電質(zhì)量標準和約定安全供電，造成用電人損失的，應當承擔損害賠償責任”。

　　國家規(guī)定的質(zhì)量標準，包括：供電頻率、供電額定電壓等；

　　合同約定主要包括：供電的方式、質(zhì)量、時間，用電容量、地址、性質(zhì)，計量方式，電價、電費的結(jié)算方式，供用電設(shè)施的維護責任等條款。

　　安全供電，主要是指：供電人應當按照國家安全供電規(guī)程輸送電力、保持線路安全暢通、電壓穩(wěn)定、盡量減少或避免人身觸電傷亡事故和財產(chǎn)損失。

　　
②需要停電時的事先通知義務

　　供電人因供電設(shè)施計劃檢修、臨時檢修、依法限電或者用電人違法用電等原因，需要中斷供電時，應當按照國家有關(guān)規(guī)定事先通知用電人。未事先通知用電人中斷供電，造成用電人損失的，應當承擔損害賠償責任。

　　
③因自然災害等原因斷電時應及時搶修

　　《中華人民共和國合同法》第一百八十一條規(guī)定：“因自然災害等原因斷電，供電人應當按照國家有關(guān)規(guī)定及時搶修。未及時搶修，造成用電人損失的，應當承擔損害賠償責任。”

　?。?）用電人的義務

　　
①用電人應當按照國家有關(guān)規(guī)定和當事人的約定及時交付電費。

　　用電人逾期不交付電費的，應當按照約定支付違約金。經(jīng)催告用電人在合理期限內(nèi)仍不交付電費和違約金的，供電人可以按照國家規(guī)定的程序中止供電。

　　
②用電人應當按照國家有關(guān)規(guī)定和當事人的約定安全用電。

　　用電人未按照國家有關(guān)規(guī)定和當事人的約定安全用電，造成供電人損失的，應當承擔損害賠償責任。

　　
4、供用水、氣、熱力合同

　　《中華人民共和國合同法》第一百八十四條規(guī)定：“供用水、供用氣、供用熱力合同，參照供用電合同的有關(guān)規(guī)定”。

　　
贈與合同

　　1、贈與合同的概念

　　贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

　　轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的一方為贈與人，接受財產(chǎn)的一方為受贈人，贈與合同的標的物為贈與物。

　　贈與合同成立，在贈與人與受贈人之間成立贈與的合同法律關(guān)系，因此，贈與是雙方當事人意思表示一致的結(jié)果，因而贈與行為是合同行為。僅有贈與人贈與的意思表示，沒有受贈人接受贈與的意思表示，贈與合同不能成立。

　　贈與是民事法律行為，必須具備民事法律行為成立的要件。但是，接受贈與的人，即受贈人可以是無民事行為能力人或部分民事行為能力人。

　　2、贈與合同的法律特征

　?。?）贈與合同是無償轉(zhuǎn)移促成所有權(quán)的合同。贈與人在轉(zhuǎn)移財產(chǎn)所有權(quán)時不能獲得報償，否則就不是贈與。

　　雖然贈與人在贈與合同中可以為受贈人設(shè)定義務，但受贈人的義務不是合同的對價，并不產(chǎn)生受贈人對贈與人的債務。

　?。?）贈與合同是單務合同。

　　贈與人承擔將贈與物給付受贈人的義務，受贈人享有接受贈與物的權(quán)利。

　　但是，贈與人符合法律規(guī)定的條件，可以不負履行合同的責任。

　　《中華人民共和國合同法》第一百九十五條規(guī)定：“贈與人的經(jīng)濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活的，可以不再履行贈與義務。”

　?。?）贈與合同一般為實踐合同。

　　贈與合同一般是實踐合同，其基本含義是：贈與人在合同訂立以后將贈與物交付給受贈人，贈與合同才成立。

　　但是，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條的規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定”，在贈與物交付受贈人之前贈與合同不產(chǎn)生效力，因而可以撤銷。但是，具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同不得撤銷。這類合同為諾成合同。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十八條的規(guī)定：“具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付。”

　　
3、贈與合同的生效和撤銷

　　贈與合同是實踐合同，當事人協(xié)商一致時合同成立，自贈與人交付贈與物時合同生效。但是，具有特殊性質(zhì)的合同自合同成立時生效。

　　《中華人民共和國合同法》第一百八十七條規(guī)定：“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應當辦理有關(guān)手續(xù)”。自辦理規(guī)定的手續(xù)之日起，財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給受贈人。

　　《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈民法通則〉若干問題的意見》中規(guī)定：公民之間贈與關(guān)系的成立，應以贈與物交付為準。贈與房屋，如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的，應當認定贈與關(guān)系成立；
未辦理過戶手續(xù)，但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈人，受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續(xù)。

　　在贈與合同成立后，贈與人不得任意撤銷贈與合同的效力，以維護受贈人的合法權(quán)益。但是，贈與合同畢竟是無償合同、單務合同，在符合法律規(guī)定的情況下，贈與人可以撤銷合同的效力，取回贈與物或請求受贈人返還。

　　《中華人民共和國合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

　　（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；

　　（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務而不履行；

　?。ㄈ┎宦男匈浥c合同約定的義務。

　　贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。”

　　《中華人民共和國合同法》第一百九十三條規(guī)定：“因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與。”

　　贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應當知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使。

　　
4、附義務的贈與合同

　　《中華人民共和國合同法》第一百九十條規(guī)定：“贈與可以附義務。贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。”

　　
5、贈與人對贈與物的瑕疵擔保責任

　　贈與合同為無償合同，贈與人的意思一般又是以物的現(xiàn)狀為贈與的，因此，贈與人對贈與物的瑕疵一般不承擔擔保責任。但是，贈與人明知贈與物有瑕疵而故意隱瞞，致使受贈人因此而受到損害的，贈與人應當承擔賠償責任。

　　《中華人民共和國合同法》第一百八十九條規(guī)定：“因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。”

　　《中華人民共和國合同法》第一百九十一條規(guī)定：“贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內(nèi)承擔與出賣人相同的責任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。”

　　
借貸合同

　　1、借款合同的概念和法律特征

　　借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。

　　
借款合同的法律特征是

　?。?）借款合同的標的為金錢。

　　金錢在物的分類上屬于特殊性質(zhì)的種類物，因此，借貸合同屬于消費借貸合同。在合同約定的還款期限屆至時，借方歸還本金和利息。

　　（2）借貸合同發(fā)生了所有權(quán)轉(zhuǎn)移的往返過程。

　　借款人取得借款后即取得該款的所有權(quán)，有權(quán)按照約定的用途使用借款。還款期限屆至時，借款人將本金以及約定的利息歸還貸款人，再次發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　（3）借款合同可以是有償合同也可以是無償合同。

　　自然人之間的借款合同對支付利息沒有約定或者約定不明確的，視為不支付利息。

　?。?）有償?shù)慕杩詈贤瑸橹Z成合同，無償?shù)慕杩詈贤瑸閷嵺`合同。

　　自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。

　?。?）借款合同的主體資格一般有嚴格限制。

　　公民與公民之間的借款合同一般不受限制；
法人以營利為目的的對外貸款，必須經(jīng)過國家的特別許可。

　　（6）借款合同訂立的同時，一般有從合同。

　　訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔保。

　　
2、借款合同的內(nèi)容和形式

　　借款合同的內(nèi)容包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。

　　借款合同采用書面形式，但自然人之間借款另有約定的除外。

　　
3、借款合同的效力

　?。?）借款人的主要義務

　　
①提供真實情況的義務

　　訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關(guān)的業(yè)務活動和財務狀況的真實情況。

　　貸款人按照約定可以檢查、監(jiān)督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關(guān)財務會計報表等資料。

　　
②按照約定的期限接受借款

　　借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應當按照約定的日期、數(shù)額支付利息。

　　
③按照約定的用途使用借款

　　借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。

　　
④按照約定的期限支付利息

　　借款人應當按照約定的期限支付利息。對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付；
借款期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在返還借款時一并支付。

　　
⑤按照約定的期限返還借款

　　借款人應當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；
貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

　　借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

　?。?）貸款人的主要義務

　　
①按照約定的期限提供借款

　　貸款人未按照約定的日期、數(shù)額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。

　　
②不得提前收取利息

　　借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。

　　
③利率符合國家的規(guī)定

　　辦理貸款業(yè)務的金融機構(gòu)貸款的利率，應當按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限確定。

　　自然人之間的借款合同約定支付利息的，借款的利率不得違反國家有關(guān)限制借款利率的規(guī)定。

　　
財產(chǎn)租賃合同

　　1、財產(chǎn)租賃合同的概念和法律特征

　　《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”

　　財產(chǎn)租賃合同的法律特征是：

　?。?）財產(chǎn)租賃合同是諾成合同、有償合同、雙務合同；

　　（2）財產(chǎn)租賃合同的標的物只能是特定的非消耗物。財產(chǎn)租賃合同期限屆滿，承租人必須將租賃物返還給出租方；

　?。?）財產(chǎn)租賃合同是轉(zhuǎn)移財產(chǎn)使用權(quán)的合同。一方面，出租方必須將租賃物交付給承租人，另一方面，租賃期限屆滿，承租人必須將租賃物返還給出租人。在租賃期間，承租人獲得租賃物的使用權(quán)；

　　（4）租賃合同在當事人之間即引起債的法律關(guān)系，又引起物權(quán)法律關(guān)系。

　　對于不動產(chǎn)的租賃，承租人依據(jù)租賃合同在租賃期間獲得物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和優(yōu)先購買權(quán)。

　　租賃權(quán)表現(xiàn)為：出賣不破租賃關(guān)系，即所有人出賣租賃物的，不影響租賃合同的效力，租賃合同對新的所有人繼續(xù)有效；
出租人不得將租賃物再行出租。再行出租給其他人的合同無效。

　　優(yōu)先購買權(quán)表現(xiàn)為：出租人出賣租賃物時，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買租賃物的權(quán)利。出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

　　財產(chǎn)租賃合同的內(nèi)容，除去《中華人民共和國合同法》第十二條規(guī)定的條款以外，還應當包括：租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

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