2004年7月全國(guó)高等教育自學(xué)考試房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題

一、填空題（每空1分，共10分）
　　
　　1.經(jīng)濟(jì)適用房其使用功能要滿足居民的基本生活需要，要體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、適用、________的原則。
　　
　　2.經(jīng)濟(jì)適用房有國(guó)家核定成本、面對(duì)中低收入家庭居住困難戶、________三個(gè)特點(diǎn)。
　　
　　3.從理論上分析，________是指房地產(chǎn)商品一切交換或流通關(guān)系的總和。
　　
　　4.現(xiàn)代企業(yè)組織形式中________的特點(diǎn)是只有垂直的指揮系統(tǒng)，不存在管理職能上的分工。
　　
　　5.房地產(chǎn)金融主要承擔(dān)________和________兩大職能。
　　
　　6.我國(guó)實(shí)行的是土地的社會(huì)主義公有制，即城市土地歸________所有，農(nóng)村土地歸________所有。
　　
　　7.實(shí)現(xiàn)住房的________、________，是住房制度改革的根本方向和基本思路，也是新的城鎮(zhèn)住房制度的核心內(nèi)容。
　　
　　二、單項(xiàng)選擇題（在每小題的四個(gè)備選答案中，選出一個(gè)正確答案，并將正確答案的序號(hào)填在題干的括號(hào)內(nèi)。每小題1分，共10分）
　　
　　1.（ ）是流通部門的經(jīng)營(yíng)性固定資產(chǎn)，執(zhí)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)資金的職能。
　　
　　A.生產(chǎn)用房B.營(yíng)業(yè)用房
　　
　　C.行政用房D.其它專業(yè)用房
　　
　　2.交易量呈加速下降趨勢(shì)，但房?jī)r(jià)仍緩慢上升說(shuō)明房地產(chǎn)周期波動(dòng)正處于（ ）階段。
　　
　　A.繁榮B.衰退
　　
　　C.蕭條D.復(fù)蘇與增長(zhǎng)
　　
　　3.由于土地豐度和位置差異產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租稱為（ ）。
　　
　　A.級(jí)差地組B.級(jí)差地租Ⅰ
　　
　　C.級(jí)差地租ⅡD.絕對(duì)地租
　　
　　4.滿足人們居住需要而產(chǎn)生的房地產(chǎn)需求稱為（ ）。
　　
　　A.生產(chǎn)性需求B.生活性需求
　　
　　C.消費(fèi)性需求D.投資性需求
　　
　　5.當(dāng)（ ）時(shí)，稱該種商品需求缺乏價(jià)格彈性。
　　
　　A. Ed<0 B.0≤Ed<1
　　
　　C. Ed≥1 D.以上都不對(duì)
　　
　　6.由于房地產(chǎn)的空間固定性決定了房地產(chǎn)價(jià)格具有（ ）。
　　
　　A.權(quán)利價(jià)格的特性B.價(jià)值的特殊性
　　
　　C.顯著的個(gè)別性D.周期循環(huán)和螺旋式上升的特點(diǎn)
　　
　　7.房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷、策劃、廣告費(fèi)用列入（ ）。
　　
　　A.生產(chǎn)領(lǐng)域成本B.流通領(lǐng)域成本
　　
　　C.企業(yè)管理費(fèi)用D.前期工程費(fèi)用
　　
　　8.下列評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)的是（ ）。
　　
　　A.投資利潤(rùn)率B.投資利稅率
　　
　　C.投資回收期D.內(nèi)部收益率
　　
　　9.滿足一個(gè)城市生產(chǎn)和生活需要所必備的功能稱為城市的（ ）。
　　
　　A.主要功能B.輔助功能
　　
　　C.經(jīng)濟(jì)功能D.社會(huì)功能
　　
　　10.作為工作的必要條件和場(chǎng)所，使人們獲得全面素質(zhì)的提高是住宅（ ）功能的體現(xiàn)。
　　
　　A.生活資料B.發(fā)展資料
　　
　　C.社交D.資產(chǎn)
　　
　　三、多項(xiàng)選擇題（在每小題的五個(gè)備選答案中選出二個(gè)至五個(gè)正確答案，并將正確答案的序號(hào)填入題干的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、漏選均不得分。每小題1分，共10分）
　　
　　1.在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，交易主要依靠（ ）來(lái)完成。
　　
　　A.招標(biāo)B.移交C.契約
　　
　　D.法律E.法規(guī)
　　
　　2.從土地經(jīng)濟(jì)屬性而言，必須實(shí)行土地規(guī)劃。這是因?yàn)椋?）。
　　
　　A.土地不可再生性B.土地稀缺性C.土地的區(qū)位可變性
　　
　　D.土地的報(bào)酬遞減性E.土地經(jīng)營(yíng)的壟斷性
　　
　　3.房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能主要有（ ）。
　　
　　A.傳遞信息的功能B.促進(jìn)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高
　　
　　C.調(diào)節(jié)和再分配國(guó)民收入的功能D.理順流通環(huán)節(jié)的功能
　　
　　E.優(yōu)化消費(fèi)結(jié)構(gòu)的功能
　　
　　4.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的三大基本思路是（ ）。
　　
　　A.市場(chǎng)比較思路B.成本加酬金思路C.成本積算思路
　　
　　D.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值估算思路E.收益資本化思路
　　
　　5.根據(jù)價(jià)格產(chǎn)生方式不同，可以把房地產(chǎn)價(jià)格類型分為（ ）。
　　
　　A.所有權(quán)價(jià)格B.他項(xiàng)權(quán)利價(jià)格C.實(shí)際成交價(jià)格
　　
　　D.評(píng)估價(jià)格E.理論價(jià)格
　　
　　6.房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部職責(zé)設(shè)計(jì)應(yīng)遵循（ ）原則。
　　
　　A.責(zé)、權(quán)、利結(jié)合B.國(guó)家、集體、個(gè)人三者利益統(tǒng)一C.員工按勞分配
　　
　　D.崗位責(zé)任制E.輕量經(jīng)營(yíng)
　　
　　7.一般情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的成本包括（ ）。
　　
　　A.土地價(jià)格B.生產(chǎn)領(lǐng)域成本C.流通領(lǐng)域成本
　　
　　D.應(yīng)繳稅費(fèi)E.企業(yè)管理費(fèi)用
　　
　　8.根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源，我們可以將風(fēng)險(xiǎn)分為（ ）。
　　
　　A.經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)B.決策風(fēng)險(xiǎn)C.商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
　　
　　D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)E.系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
　　
　　9.按照房地產(chǎn)開發(fā)的對(duì)象可以劃分為（ ）形式。
　　
　　A.成片開發(fā)B.土地開發(fā)C.綜合開發(fā)
　　
　　D.單項(xiàng)開發(fā)E.房屋開發(fā)
　　
　　10.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的目標(biāo)是（ ）。
　　
　　A.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的總量平衡
　　
　　B.優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
　　
　　C.提高資源配置效率
　　
　　D.確保房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展
　　
　　E.更好滿足生產(chǎn)建設(shè)和居民生活消費(fèi)的需要
　　
　　四、名詞解釋（每小題5分，共20分）
　　
　　1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)
　　
　　2.房地產(chǎn)投資
　　
　　3.住房的社會(huì)保障性
　　
　　4.貨幣政策
　　
　　五、簡(jiǎn)答題（每小題6分，共30分）
　　
　　1.簡(jiǎn)述決定城市土地區(qū)位的主要因素。
　　
　　2.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要功能。
　　
　　3.簡(jiǎn)述住宅業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的條件。
　　
　　4.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源途徑。
　　
　　5.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)特征。
　　
　　六、論述題（每小題10分，共20分）
　　
　　1.試述房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)。
　　
　　2.試述房地產(chǎn)綜合開發(fā)對(duì)城市建設(shè)的作用。