浙江省2008年4月自考?xì)v年真題房地產(chǎn)投資分析試題

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浙江省2008年4月自考?xì)v年真題房地產(chǎn)投資分析試題
課程代碼：00171
一、單項(xiàng)選擇題(本大題共20小題，每小題2分，共40分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1．凡從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的單位和個(gè)人，在房地產(chǎn)銷售后,以其銷售收入額為征稅對(duì)象，稅率為_(kāi)_______，征收營(yíng)業(yè)稅。( )
A．3% B.5%
C.7% D.10%
2．購(gòu)買(mǎi)________進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，一般能縮短開(kāi)發(fā)投資的周期，減少投資風(fēng)險(xiǎn)。( )
A．生地 B.熟地
C.毛地 D.新征用的地
3．隨著________在使用過(guò)程中的磨損和貶值，其價(jià)值逐漸以折舊的形式計(jì)入成品成本中，并通過(guò)成品銷售以貨幣形式回到投資人手中。( )
A．項(xiàng)目總資產(chǎn) B.遞延資產(chǎn)
C.固定資產(chǎn) D.流動(dòng)資產(chǎn)
4．城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加是依托________征收的一種稅。( )
A．房地產(chǎn)銷售收入 B.營(yíng)業(yè)稅
C.房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值 D.房屋出租收入
5．存款1000元，年利率為12%，若一年復(fù)利________計(jì)息。則一年后的本利和為1124.86元。( )
A．一次 B.二次
C.三次 D.四次
6．城市土地包括三個(gè)層次：①城市市區(qū)土地、②城市規(guī)劃區(qū)土地、③城市行政區(qū)劃內(nèi)土地，我國(guó)城市土地的內(nèi)涵一般指________層次。( )
A．①②③ B.①②
C.②③ D.①③
7．城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓是我國(guó)土地使用制度的重大改革，深圳率先于________11月和12月進(jìn)行土地使用權(quán)出讓公開(kāi)招標(biāo)和拍賣(mài)，被稱為“土地市場(chǎng)化開(kāi)端”。( )
A．1985年 B.1987年
C.1988年 D.1997年
8．通過(guò)出讓方式獲得的土地使用權(quán)是建立在有償有限期的基礎(chǔ)上的，如居住用地土地使用權(quán)可在法律規(guī)定的________內(nèi)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。( )
A．30年 B.40年
C.50年 D.70年
9．房地產(chǎn)的________表明其受地區(qū)性需要的依賴性很大，這就決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是地區(qū)性市場(chǎng)。( )
A．壽命周期長(zhǎng) B.地區(qū)政策影響性
C.適應(yīng)性 D.不可移動(dòng)性
10．________是實(shí)行三檔差別比例稅率的。( )
A．營(yíng)業(yè)稅 B.土地增值稅
C.城市維護(hù)建設(shè)稅 D.房產(chǎn)稅
11．自用型購(gòu)買(mǎi)者將房地產(chǎn)作為一種________，目的在于滿足自身生活或生產(chǎn)活動(dòng)對(duì)入住空間的需要，其購(gòu)買(mǎi)行為主要受購(gòu)買(mǎi)者自身特點(diǎn)、偏好等方面影響。( )
A．普通消費(fèi)品 B.耐用消費(fèi)品
C.經(jīng)營(yíng)消費(fèi)品 D.投資品
12．下列哪項(xiàng)內(nèi)容不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地費(fèi)用?( )
A．土地出讓金或征地費(fèi) B.城市建設(shè)配套費(fèi)
C.附屬工程費(fèi) D.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
13．________是指以單位工程量投資乘以工程量得到單項(xiàng)工程投資的估算方法。
( )
A．單元估算法 B.單位指標(biāo)法
C.工程量近似匡算法 D.預(yù)算估算法
14．財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用，包括借款或債券的利息和其他融資費(fèi)用，后者一般占利息支出的________左右。( )
A．5% B.10%
C.15% D.20%
15．房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的實(shí)質(zhì)是發(fā)揮房地產(chǎn)的________,為房地產(chǎn)投資融通資金,以達(dá)到盡快開(kāi)發(fā)、提高投資效益。( )
A．投資功能 B.保值增值功能
C.優(yōu)化資源功能 D.財(cái)產(chǎn)功能
16．股本金是投資者對(duì)其所投資項(xiàng)目投入的資本金，通常來(lái)自( )
A．投資者的自有資金 B.銀行的信貸資金
C.購(gòu)房者的預(yù)付資金 D.社會(huì)集資的資金
17．契稅系房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)發(fā)生移交時(shí)，當(dāng)事人簽訂契約時(shí)，國(guó)家按交易價(jià)格的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收，其稅率實(shí)行________的幅度稅率。( )
A．1% B.3%-5%
C.5%-7% D.15%
18．土地估價(jià)的基本方法是( )
......
......

結(jié)束

本文標(biāo)簽

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