物業(yè)管理法規(guī)試題_浙江省2009年1月自考試卷

浙江省2009年1月自考物業(yè)管理法規(guī)試題

課程代碼：05565
一、單項選擇題(本大題共30小題，每小題1分，共30分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。
1.二級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)，具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員要求(     )
A.不少于10人 B.不少于7人
C.不少于6人 D.不少于5人
2.招標人和投標人應當自中標通知書發(fā)出之日起_____內(nèi)，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。(     )
A.10日 B.15日
C.20日 D.30日
3.房地產(chǎn)交易的形式中不包括(     )
A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 B.房地產(chǎn)抵押
C.房屋租賃 D.房地產(chǎn)開發(fā)
4.下列屬于房屋所有權中原始取得方式的是(     )
A.買賣 B.互易
C.添附 D.繼承
5.招標人采取邀請招標方式的應當向____個以上合格的法人或其他組織發(fā)出投標邀請書。
(     )
A.2 B.3
C.5 D.7
6.物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門予以警告，責令限期改正并處罰款，其罰款的幅度為(     )
A.1萬元以上—3萬元以下 B.5萬元以上—20萬元以下
C.10萬元以上—15萬元以下 D.10萬元以上—20萬元以下
7.物業(yè)服務合同變更是指合同有效成立后(     )
A.一方當事人變更 B.雙方當事人變更
C.合同的權利義務變更 D.合同簽定地變更
8.業(yè)主委員會經(jīng)業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，應當自產(chǎn)生之日起30日內(nèi)(     )
A.向所在居民委員會備案
B.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級工商行政管理部門備案
C.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府房地產(chǎn)部門備案 
D.向物業(yè)所在地區(qū)、縣級人民政府宣誓就職
9.物業(yè)抵押權人對抵押物不享有(     )
A.優(yōu)先受償權 B.物上代位權 
C.占有使用權 D.處分抵押權
10.二級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè),注冊資本人民幣在_____萬元以上。(     )
A.100 B.200
C.300 D.500
11.《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定:房屋裝修工程保修期為：_____年。(     )
A.1 B.2
C.3 D.5
12.業(yè)主大會的召開，應當滿足最低人數(shù)或投票權的規(guī)定，即必須有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有_____以上投票權的業(yè)主參加。(     )
A.1/4 B.1/3
C.1/2 D.2/3
13.物業(yè)管理企業(yè)確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得_____的同意。(     )
A.業(yè)主 B.業(yè)主大會
C.業(yè)主委員會 D.業(yè)主和物業(yè)使用人
14.物業(yè)管理企業(yè)應_____做好的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。(     )
A.努力 B.全力
C.加強 D.協(xié)助
15.物業(yè)管理企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)服務項目委托給專業(yè)性服務企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的_____一并委托他人。(     )
A.常規(guī)服務項目 B.特約服務項目
C.全部物業(yè)管理 D.房屋裝修管理
16.前期物業(yè)服務合同可以約定期限，但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同(     )
A.暫停 B.作廢
C.調(diào)解 D.終止
17.包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由_____享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。(     )
A.使用人 B.物業(yè)管理企業(yè)
C.業(yè)主 D.開發(fā)商
18.下列選項中屬于物業(yè)管理行政法律責任承擔方式的是(     )
A.賠禮道歉 B.支付違約金
C.支付罰金 D.行政處罰
19.物業(yè)管理企業(yè)采取不正當競爭行為損害其他經(jīng)營者合法權益，擾亂社會經(jīng)濟秩序的，監(jiān)督檢查部門可以視情節(jié)處以_____罰款。(     )
A.1萬元以上—10萬元以下 B.5萬元以上—20萬元以下
C.10萬元以上—15萬元以下 D.1萬元以上—20萬元以下
20.物業(yè)公司提供安全管理服務稱為(     )
A.基本業(yè)務 B.針對性的專項服務 
C.經(jīng)營性服務 D.委托性特約服務
21.設定房屋抵押權等他項權利的，權利人應當自事實發(fā)生之日起_____內(nèi)申請他項權利登記。(     )
A.10日 B.15日
C.20日 D.30日
22.從事物業(yè)管理的人員應當按照國家有關規(guī)定，取得(     )
A.職業(yè)資格證書 B.職業(yè)技術等級
C.職業(yè)等級技能 D.職業(yè)技術職稱
23.因房屋買賣、交換、贈與等原因致使其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當事人應當自事實發(fā)生之日起_____內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。(     )
A.15日 B.30日
C.60日 D.90日
24.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應向_____收取有關費用。(     )
A.物業(yè)管理企業(yè) B.業(yè)主
C.業(yè)主委員會 D.最終用戶
25.下列合同中屬于無償合同的有(     )
A.保險合同 B.租賃合同
C.承攬合同 D.借用合同
26.房屋所有人出賣已出租的房屋，承租人在同等條件下享有(     )
A.阻止權 B.優(yōu)先購買權
C.優(yōu)惠購買權 D.拒絕交租金的權利
27.下列屬于房地產(chǎn)法的立法是(     )
A.刑事立法 B.選舉立法
C.仲裁立法 D.不動產(chǎn)登記立法
28.房屋所有權是指對房屋全面支配的權利。以下哪種方式不屬于房屋所有權的原始取得？
(     )
A.擴建的房屋 B.新建的房屋 
C.繼承的房屋 D.國家沒收的房屋
29.物業(yè)管理中最容易引起的法律責任是(     )
A.違約責任 B.侵權責任
C.非法經(jīng)營 D.妨礙公務
30.物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當提請_____討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關手續(xù)。(     )
A.業(yè)主 B.業(yè)主大會
C.業(yè)主委員會 D.物業(yè)使用人

二、多項選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號(武漢自考)內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。
1.物業(yè)專項維修基金的使用應當遵循_____的原則。(       )
A.統(tǒng)一繳存 B.專戶存儲
C.?？顚Ｓ?nbsp;D.業(yè)主決策
E.政府監(jiān)督
2.下列哪些主體可以成為物業(yè)管理法律關系的主體?(       )
A.國家 B.無民事行為能力人
C.法人 D.美國人
E.無國籍人
3.業(yè)主大會作出以下_____決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權的2/3以上通過。(       )
A.制定業(yè)主和修改業(yè)主公約 B.業(yè)主大會議事規(guī)則
C.選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè) D.專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定
E.決定物業(yè)管理費用
4.根據(jù)相關法律規(guī)定，妥善處理好物業(yè)相鄰關系，一般應遵循以下哪些原則？(       )
A.公平合理 B.方便生活
C.團結(jié)互助 D.照顧弱者
E.有利生產(chǎn)
5.房地產(chǎn)抵押權人享有的權利包括(       )
A.追償權 B.對抵押房地產(chǎn)的占有、使用、收益權
C.優(yōu)先受償權 D.處分抵押權
E.物上代位權

三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題4分，共20分)
1.物業(yè)管理法律事實
2.物業(yè)管理違約責任
3.業(yè)主大會
4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓
5.物業(yè)質(zhì)量保修制度

四、簡答題(本大題共3小題，每小題6分，共18分)
1.物業(yè)管理法的調(diào)整對象。
2.業(yè)主委員會的職責。
3.物業(yè)管理法律責任的特征。

五、論述題(本大題10分)
論建筑物區(qū)分所有權的內(nèi)容。

六、案例題（本大題共12分）
2002年9月上海帝力房地產(chǎn)開發(fā)公司與陽光有限公司簽訂了房屋售賣合同，約定以1756萬元的價格購買了某大廈裙樓的一層商鋪，建筑面積為1634平方米。2003年5月，帝力房地產(chǎn)開發(fā)公司通知陽光公司，稱在交付商鋪時，須與佳美物業(yè)發(fā)展公司簽訂一份一期十年的物業(yè)管理協(xié)議，并一次性繳納管理費、維修基金共計人民幣85萬元。陽光公司認為無法接受該協(xié)議。兩公司就此發(fā)生了爭議。
問題：（1）陽光公司可以通過什么途徑來主張自己的權利？
（2）你認為本案應如何處理？