自考地產經營管理試題_全國2008年1月自考試卷

全國2008年1月高等教育自學考試地產經營管理試題

湖北自考網10月16日整理
課程代碼：00172
一、單項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.房地產經營管理資金主要來自于（      ）
A.自有資金和借入資金 B.自有資金和企業(yè)股本
C.企業(yè)注冊資金和贈與資金 D.抵押貨款和社會集資
2.房地產經營管理的個別風險屬于（      ）
A.系統(tǒng)風險 B.非系統(tǒng)風險
C.政治風險 D.自然風險
3.根據工程承包的范圍和內容，承發(fā)包方式可以分為：全過程承包、階段承包和（      ）
A.統(tǒng)包 B.專項承包
C.聯(lián)合承包 D.直接承包
4.通過市場方式取得城市土地，然后在這些建筑地段上建筑各類房屋，最后把建設好的房屋以市場方式賣出去，該房地產市場類型是（      ）
A.城市土地開發(fā)市場 B.房地產開發(fā)建設市場
C.房地產交易市場 D.房地產金融市場
5.對于替代性差的特殊房屋，其適合的買賣方式是（      ）
A.預售 B.互換
C.贈與 D.拍賣
6.下列選項中，與房地產價格不一定呈正比關系的因素是（      ）
A.社會治安程度 B.人口數量
C.房地產投機 D.交通狀況
7.我國城鎮(zhèn)土地使用稅實行的是等級幅度稅額標準，按其標準，我國大城市每平方米的土地使用稅的稅額為（      ）
A.0.50～10.00元 B.0.40～8.00元
C.0.30～6.00元 D.0.20～4.00元
8.我國市場調控的具體手段中，被看作在實物上控制房地產的一個總的“閘門”是（      ）
A.編制城市發(fā)展計劃 B.控制城市土地供給量
C.編制城市規(guī)劃 D.控制土地價格上限
9.成本租金的構成是（      ）
A.折舊費、管理費、維修費 B.折舊費、維修費、保險費
C.準成本租金、利息、稅金 D.商品租金減去利潤
10.我國調整土地關系的基本法律是（      ）
A.憲法 B.房地產法
C.住宅法 D.土地法

二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
11.房地產經營管理決策的基本步驟主要可分為（         ）
A.尋找問題 B.發(fā)現(xiàn)問題
C.確定決策目標 D.選擇方案、實施決策
E.實施追蹤、履行決策
12.房地產市場的特性體現(xiàn)在（         ）
A.流通中位置的不動性 B.出售的零星性和長期性
C.投機的巨大可能性 D.供求的地域性
E.不完全競爭性
13.房地產造價中的“兩稅一費”指的是（         ）
A.房地產稅 B.營業(yè)稅
C.土地使用費 D.城市維護建設稅
E.教育附加費
14.房地產中介服務主要包括（         ）
A.房地產咨詢 B.房地產開發(fā)
C.房地產經紀 D.房地產經營
E.房地產評估
15.經濟適用房的主要供應對象是（         ）
A.國有企業(yè)職工 B.國家公務員
C.教師 D.科技人員
E.失業(yè)人員
16.土地使用權轉讓的主要形式有（         ）
A.出售 B.出租
C.贈與 D.交換
E.抵押
17.征地補償費用主要包括（         ）
A.土地補償費 B.安置費
C.青苗補償費 D.地上建筑物補償費
E.私人財物補償費
l8.房地產中介機構應當具備的條件是（         ）
A.有自己的名稱和組織機構 B.有固定的服務場所
C.有必要的財產和經費 D.有足夠數量的專業(yè)人員
E.《經紀人管理辦法》規(guī)定的其他條件
19.房地產業(yè)結構的平衡主要表現(xiàn)在（         ）
A.房地產業(yè)內部各類房屋供求平衡 B.房地產土地開發(fā)量的平衡
C.房地產面向不同客戶需求的供給量平衡 D.房地產發(fā)展地區(qū)平衡
E.房地產投資環(huán)境平衡
20.針對我國房地產稅收出現(xiàn)的問題，進行稅收改革的方向應主要是（         ）
A.兼并稅種 B.確定合理的稅率
C.公平稅收負擔 D.提高稅收機構效率
E.加強懲罰力度

三、填空題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)
請在每小題的空格中填上正確答案。錯填、不填均無分。
21.發(fā)達國家經濟發(fā)展的實踐表明，當一國的人均國民收入達到__________美元時，就進入到解(武漢自考)決居民住宅問題的關鍵時期。
22.隨著居民收入水平的提高，用于住宅消費支出的比例逐漸增大，這一規(guī)律可用__________反映。
23.當土地使用權人在規(guī)定的時間內不能歸還貸款，__________有權處理土地的使用權，并從處理土地的收益中優(yōu)先償還債務。
24.房地產建筑工程承發(fā)包合同是__________為完成某幾項或某項工程任務而簽訂的具有法律效力的書面合約。
25.商品房開發(fā)商只有在取得了__________之后，才可以從事商品房的預售活動。
26.房地產互換在我國具體國情下，通常指的是__________互換。
27.在現(xiàn)實生活中，房地產所有權價格是房地產的買賣價格，房地產使用權價格就是房地產
__________價格。
28.出售房房產稅的計稅依據是__________。
29.市場調節(jié)的盲目性體現(xiàn)在它往往是以__________為導向的。
30.從中國目前來看，城市土地價格體系主要由__________、__________和城市土地交易價格構成。

四、判斷改錯題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）
判斷下列各題正誤，正者在括號內打“√”，誤者在括號內打“×”并加以改正。
31.債券、股票是房地產融資的金融工具。（      ）
32.房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券主要是為籌集中短期資金。（      ）
33.開標是在招標文件規(guī)定的時間和地點，當眾將各家投標文件開封，逐一宣布投標報價，并當場決定中標單位。（      ）
34.房地產價格是房地產市場運行的核心問題。（      ）
35.房地產業(yè)協(xié)會是由房地產企業(yè)、事業(yè)單位自愿組成的、自我服務的社會經濟實體，而且可以進行盈利活動。（      ）

五、簡答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）
36.簡要說明城市建設用地來源及土地取得方式。
37.制定租金標準必須遵循的原則是什么？
38.簡述物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會之間的關系。
39.簡述房地產業(yè)協(xié)會的性質。
40.與其它商品和市場相比，房地產商品和市場有哪些特殊性？

六、論述題（本大題共2小題，第41小題12分，第42小題13分，共25分）
41.結合我國實際談談投資房地產的前景。
42.請舉例說明我國是如何運用房地產經濟手段對房地產市場進行調控的。