2007年7月房地產(chǎn)經(jīng)濟學自考試題

浙江省2007年7月自考
房地產(chǎn)經(jīng)濟學試題
課程代碼：00168

一、單項選擇題（本大題共24小題，每小題1分，共24分）
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1．房地產(chǎn)價值的雙源性是由______的雙源性造成的。（      ）
A.建筑地塊價值 B.房屋建筑物價值 
C.房地產(chǎn)服務價值 D.土地價值
2.恩格爾定律表明，隨著人均GDP的提高，人們用于食物、居住等生活必需品的支出部分的絕對量會增加，相對量（即占總消費支出的比重）會（      ）
A.增加 B.減少 
C.不變 D.不確定
3．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中某一階段的特征：交易量比上一階段明顯減少并呈加速下降趨勢，房價漲幅減緩，開始出現(xiàn)下跌跡象，市場新推樓盤逐漸減少。請問這是哪一階段？（      ）
A.繁榮階段 B.蕭條階段 
C.復蘇階段 D.衰退階段
4．土地所有權在經(jīng)濟上的實現(xiàn)形式（      ）
A.地價 B.地租 
C.土地出讓金 D.土地收益金
5．研究地塊的地理和經(jīng)濟空間位置分布及其與相鄰地塊之間相互關系及影響因素的學說是（      ）
A.產(chǎn)權理論 B.地租理論 
C.區(qū)域理論 D.區(qū)位理論
6．當需求的收入彈性系數(shù)Ey>1時，表明房地產(chǎn)需求（      ）
A.缺乏收入彈性 B.富有收入彈性
C.缺乏價格彈性 D.富有價格彈性
7．土地所有權和使用權出讓的市場是房地產(chǎn)______級市場。（      ）
A.一 B.二 
C.三 D.四
8．房地產(chǎn)中介服務市場的服務單位主要包括（      ）
①房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，②房地產(chǎn)估價機構，③房地產(chǎn)信息咨詢機構，④房地產(chǎn)開發(fā)商
A.①② B.①②③ 
C.①②④ D.①④
9．房地產(chǎn)估價具有兩個鮮明特性，即（      ）
A.普遍性與一般性 B.科學性與藝術性
C.自然性與社會性 D.獨立性與可行性
10．房地產(chǎn)價格評估的市場比較思路源于（      ）
A.房地產(chǎn)價格形成的替代原理 B.房地產(chǎn)價格形成的預期原理
C.房地產(chǎn)價格形成的供求原理 D.房地產(chǎn)價格形成的生產(chǎn)費用價值論
11．房地產(chǎn)企業(yè)采取矩陣制組織結構的優(yōu)點為（      ）
A.充分發(fā)揮專業(yè)人員作用 B.發(fā)揮主管人員的主動性
C.有利于人員統(tǒng)一指揮 D.人員變動小，穩(wěn)定
12．房地產(chǎn)企業(yè)人員工資、福利費用等列入（      ）
A.生產(chǎn)領域成本 B.流通領域成本
C.企業(yè)管理費用 D.服務費用
13．從房地產(chǎn)投資的角度來說，風險是指（      ）
A.房地產(chǎn)投資結果的好壞程度 B.獲取預期投資收益的可能性大小
C.房地產(chǎn)投資項目的激烈競爭程度 D.房地產(chǎn)開發(fā)程度
14．房地產(chǎn)企業(yè)解決資金需求最普遍、最主要的一種融資形式是（      ）
A.銀行貸款 B.證券融資 
C.房地產(chǎn)信托 D.民間集資
15．從本質上講，抵押貸款證券化是一種______形式。（      ）
A.資產(chǎn)證券化 B.產(chǎn)權證券化
C.基金證券化 D.信托投資證券化
16．某項投資收益的現(xiàn)值是指（      ）
A.未來的投資成本根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當前的價值
B.未來投資收益的總和
C.未來的投資收益根據(jù)貼現(xiàn)率折合成當前的價值
D.未來的投資收益根據(jù)收益率折合成當前的價值
17．抵押貸款是房地產(chǎn)金融的主要內容，______是規(guī)避和轉移銀行風險的有效手段。（      ）
A.債權分割 B.房地產(chǎn)保險
C.融資租賃 D.購房抵押貸款證券化
18．拍賣批租是按______原則確定土地使用者。（      ）
A.先投標者得 B.先到者得
C.價高者得 D.價格與標底最接近者得
19．在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，項目監(jiān)理是在（      ）
A.投資決策分析階段進行的 B.前期工作階段進行的
C.項目建設階段進行的 D.項目租售階段進行的
20．一個房地產(chǎn)項目從開始準備到竣工各階段的進度計劃，常用______和網(wǎng)絡圖法表示。（      ）
A.橫道圖法 B.比例尺法 
C.周期法 D.分割法
21．住房供應要區(qū)分收入層次，對無力購買住房的最低收入家庭提供（      ）
A.社會保障性的廉租住房 B.由所推企業(yè)提供住房
C.檔次較高的商品房 D.經(jīng)濟適用的商品房
22．我國住房制度改革的根本方向和基本思路是（      ）
A.實現(xiàn)住房分配貨幣工資化 B.實現(xiàn)住房的商品化、社會化
C.實現(xiàn)“居者有其屋”的愿望 D.滿足群眾日益增長的物質文化生活的需要
23．人們可以利用住宅作為學習文化科學知識的場所，獲取新知識，提高思想道德修養(yǎng)，這是住宅的______功能。（      ）
A.生活資料 B.發(fā)展資料 
C.社交 D.資產(chǎn)
24．最容易引起一個地區(qū)房地產(chǎn)價格總體水平突然變化的因素是（      ）
A.政府調整利率 B.地區(qū)產(chǎn)業(yè)結構變化
C.家庭結構變化 D.環(huán)境污染改善
二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
25．要培育住宅業(yè)成為新經(jīng)濟增長點必須具備一定條件，主要是（         ）
A.吸納消費資金，穩(wěn)定金融秩序
B.形成住房消費群體，使城鎮(zhèn)居民愿意買房
C.構筑合理的住房價格體系，使居民買得起房
D.建立完備的住房金融體系，支持居民買房
E.調整住房消費結構，提高住房消費支出的比重
26．影響城市土地區(qū)位的社會文化方面的因素有（         ）
A.信息資源的利用狀況 B.居民文化道德水平
C.居民消費水平、結構和習慣 D.勞動力素質
E.文化教育和科研機構發(fā)展狀況
27．房地產(chǎn)供給一般可以分為以下幾個層次（         ）
A.現(xiàn)實供給層次 B.潛在供給層次
C.充分供給層次 D.有效供給層次
E.儲備供給層次
28．房地產(chǎn)供給具有以下特點（         ）
A.土地供應剛性 B.供給具有層次性
C.供給滯后性 D.時期性
E.波動性
29．同其他行業(yè)的企業(yè)相比較，房地產(chǎn)企業(yè)有以下幾個方面的特征（         ）
A.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營對象是不動產(chǎn) B.房地產(chǎn)企業(yè)主要是服務型企業(yè)
C.房地產(chǎn)企業(yè)是一種資金密集型企業(yè) D.房地產(chǎn)企業(yè)是一種人才密集型企業(yè)
E.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營過程中的行業(yè)特征明顯
30．房地產(chǎn)投資與一般投資相比，具有某些特點，具體有（         ）
A.房地產(chǎn)投資對象的固定性和不可移動性
B.房地產(chǎn)投資成本高
C.房地產(chǎn)投資周期長、資金回收期長
D.房地產(chǎn)投資風險大、回報率較高
E.房地產(chǎn)投資約束性較強
31．房地產(chǎn)估價的作用可以服務于（         ）
A.房地產(chǎn)交易 B.房地產(chǎn)消費 
C.房地產(chǎn)金融和保險 D.房地產(chǎn)開發(fā) 
E.房地產(chǎn)投資
32．房地產(chǎn)開發(fā)項目建設監(jiān)理的內容主要有（         ）
A.進度控制 B.材料控制 
C.質量控制 D.設備控制 
E.投資控制
33．房地產(chǎn)開發(fā)具有以下特點（         ）
A.綜合性 B.高風險性 
C.長期性 D.顯著地域性 
E.時序性
34．房地產(chǎn)經(jīng)濟宏觀調控的目標主要有（         ）
A.加強對房地產(chǎn)經(jīng)濟的行政管理
B.實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟的總量平衡
C.優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結構，提高資源配置效率
D.強化間接的經(jīng)濟調控手段
E.更好地滿足生產(chǎn)建設和居民生活消費的需要
三、名詞解釋（本大題共4小題，每小題4分，共16分）
35．區(qū)位
36．競租
37．土地利用
38．房地產(chǎn)經(jīng)濟間接調控
四、簡答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分）
39.簡述建筑產(chǎn)品與房地產(chǎn)品的區(qū)別與聯(lián)系。
40.我國政府進行房地產(chǎn)升值調控的具體措施有哪些？
41.簡答減少房地產(chǎn)投資風險的一般對策。
42.簡述如何運用貨幣政策對房地產(chǎn)經(jīng)濟進行宏觀調控。