2012年1月房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理自考試題

一、單項(xiàng)選擇題（本大題共20小題，每小題1分，共20分）
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)選項(xiàng)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。
1．我國(guó)建立新的住房供給體制的核心問題是
A．開放公房使用權(quán)市場(chǎng)
B．發(fā)展住房政策性抵押借款
C．根據(jù)個(gè)人收入水平的不同建立不同住房供給方式
D．根據(jù)家庭收入水平的不同建立不同住房供給方式
2．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理中的工程項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)階段，也就是房地產(chǎn)商品的
A．研究決策階段 B．生產(chǎn)階段
C．市場(chǎng)銷售階段 D．物業(yè)管理階段
3．以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，國(guó)家頒發(fā)的是
A．國(guó)有土地使用權(quán)證 B．選址意見書
C．建設(shè)用地批準(zhǔn)書 D．黃證
4．國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)調(diào)控主要是通過
A．對(duì)國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)的調(diào)控 B．對(duì)房地產(chǎn)資源的調(diào)控
C．對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控 D．對(duì)房地產(chǎn)政策和法律的調(diào)整
5．申請(qǐng)成立土地估價(jià)機(jī)構(gòu)必須具有土地估價(jià)專業(yè)人員，其中取得土地估價(jià)師資格的人數(shù)不得少于
A．1人 B．2人
C．3人 D．5人
6．為了保持房屋完好且滿足各種使用功能，需要對(duì)房屋進(jìn)行
A．房屋建筑主體管理 B．房屋附屬設(shè)施管理
C．環(huán)境衛(wèi)生管理 D．治安管理
7．物業(yè)管理的正式啟動(dòng)，一般是從物業(yè)接管驗(yàn)收開始到
A．用戶入住 B．產(chǎn)權(quán)備案和檔案資料管理
C．業(yè)主委員會(huì)的正式成立 D．確定了服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
8．依據(jù)土地使用的性質(zhì)，商業(yè)地產(chǎn)的土地使用年限為
A．40年 B．50年
C．60年 D．70年
9．在房地產(chǎn)建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)劃與審批中，必須取得“兩證一書”才能開工建設(shè)。這“兩證一書”指的是
A．建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和審定設(shè)計(jì)方案通知書
B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和審定設(shè)計(jì)方案通知書
C．建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書
D．建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和建設(shè)用地批準(zhǔn)書
10．企業(yè)必須按照法律法規(guī)等規(guī)定及時(shí)籌集資本金，應(yīng)從營(yíng)業(yè)執(zhí)照的簽發(fā)之日起，一次性籌集的期限為
A．3個(gè)月 B．6個(gè)月
C．9個(gè)月 D．1年
11．根據(jù)《城市房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定，某成套住宅房屋的原價(jià)為每平方米3000元，重置價(jià)格為每平方米5000元，成新率為0.7，原建筑面積為200平方米，則拆除該成套住宅房屋的補(bǔ)償費(fèi)為
A．42萬(wàn)元 B．70萬(wàn)元
C．60萬(wàn)元 D．100萬(wàn)元
12．我國(guó)市場(chǎng)調(diào)控的具體手段中，被看作是在實(shí)物上控制房地產(chǎn)的一個(gè)總的“閘門”是

A．編制城市發(fā)展計(jì)劃 B．控制城市土地供給量
C．編制城市規(guī)劃 D．控制土地價(jià)格上限
13．下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的是
A．通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn) B．資本利率風(fēng)險(xiǎn)
C．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) D．經(jīng)濟(jì)周期風(fēng)險(xiǎn)
14．一般來(lái)說，下列影響因素與房地產(chǎn)價(jià)格不顯著相關(guān)的是
A．社會(huì)治安程度 B．人口數(shù)量
C．當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情 D．交通狀況
15．契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，向承受人征收的一種帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì)的稅收。我國(guó)契稅實(shí)行的比例稅率的范圍是
A．1％～3％ B．3％～5％
C．4％～6％ D．5％～7％
16．在我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)類型中，具有壟斷性的是
A．土地供給市場(chǎng) B．土地需求市場(chǎng)
C．房屋供給市場(chǎng) D．房屋需求市場(chǎng)
17．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理必須遵循的原則之一是
A．國(guó)家、集體和個(gè)人利益三者相統(tǒng)一 B．社會(huì)、集體和個(gè)人利益三者相統(tǒng)一
C．生產(chǎn)、流通和消費(fèi)運(yùn)行三者相統(tǒng)一 D．經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益三者相統(tǒng)一
18．招標(biāo)單位對(duì)標(biāo)的物的造價(jià)或費(fèi)用所進(jìn)行的估算，稱為
A．開標(biāo) B．定標(biāo)
C．標(biāo)底 D．評(píng)標(biāo)
19．根據(jù)土地管理法的規(guī)定，國(guó)家建設(shè)征用農(nóng)民集體所有的土地，耕地補(bǔ)償費(fèi)是該耕地被征用時(shí)
A．前三年平均產(chǎn)值的五到八倍 B．前三年平均產(chǎn)值的六到十倍
C．前五年平均產(chǎn)值的五到八倍 D．前五年平均產(chǎn)值的六到十倍
20．房地產(chǎn)租賃契約的標(biāo)的物指的是
A．房地產(chǎn)本身 B．房地產(chǎn)用途
C．房地產(chǎn)租金 D．房地產(chǎn)的租賃期限

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。
21．確定房地產(chǎn)中介人或房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)的服務(wù)價(jià)格的方式有
A．根據(jù)不同的交易面積，按一定數(shù)額提成
B．按照交易額，根據(jù)一定的比例提成
C．封頂
D．保底
E．包價(jià)
22．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的特性有
A．房地產(chǎn)對(duì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的不敏感性 B．房地產(chǎn)位置的不可移動(dòng)性
C．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行過程的統(tǒng)一性 D．房地產(chǎn)業(yè)投資經(jīng)營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)性
E．房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性、差異性和后動(dòng)性
23．商業(yè)用房租金的形式一般有
A．固定租金 B．百分率租金
C．固定租金或百分率租金 D．累退租金
E．固定租金加百分率租金
24．中國(guó)土地市場(chǎng)價(jià)格構(gòu)成體系中的第二層次是政府管理和調(diào)控的價(jià)格，它包括
A．所有權(quán)價(jià)格 B．基準(zhǔn)價(jià)格
C．標(biāo)定價(jià)格 D．市場(chǎng)價(jià)
E．抵押價(jià)格
25．優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有
A．優(yōu)先認(rèn)股權(quán) B．優(yōu)先參與利潤(rùn)分配權(quán)
C．優(yōu)先售股權(quán) D．參與經(jīng)營(yíng)管理權(quán)
E．剩余財(cái)產(chǎn)優(yōu)先分配權(quán)
26．成本租金的構(gòu)成有
A．準(zhǔn)成本租金 B．投資利息
C．稅金 D．利潤(rùn)
E．保險(xiǎn)費(fèi)
27．根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)踐以及建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的要求，未來(lái)中國(guó)物業(yè)管理的發(fā)展模式有
A．專業(yè)化 B．市場(chǎng)化
C．國(guó)際化 D．社會(huì)化
E．規(guī)范化
28．房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理可行性研究必須包括的內(nèi)容有
A．房地產(chǎn)市場(chǎng)問題 B．工程技術(shù)問題
C．資金來(lái)源問題 D．環(huán)境影響問題
E．經(jīng)濟(jì)效益問題
29．房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)平衡主要表現(xiàn)在
A．房地產(chǎn)業(yè)各類相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)比重的平衡
B．房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部各類房屋供求平衡
C．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展地區(qū)平衡
D．房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的平衡
E．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平衡
30．編制房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的要求有
A．表首清晰明了 B．項(xiàng)目分類明確
C．?dāng)?shù)據(jù)表達(dá)清晰 D．正確、及時(shí)、客觀、統(tǒng)一和連貫性
E.全面反映企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果

三、簡(jiǎn)答題(本大題共4小題，第3l、32小題各6分，第33、34小題各9分，共30分)
31．房地產(chǎn)開發(fā)通過銀行信貸集資有哪些弊端?
32．簡(jiǎn)要說明房地產(chǎn)商品的買賣有哪些特點(diǎn)。
33．簡(jiǎn)要說明城市建設(shè)用地來(lái)源及土地取得方式。
34．我國(guó)房地產(chǎn)租稅費(fèi)體系中存在的主要問題有哪些?

四、論述題(本大題共2小題，每小題15分，共30分)
35．請(qǐng)結(jié)合實(shí)際，論述房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的支柱作用。
36．什么是小產(chǎn)權(quán)房?請(qǐng)結(jié)合當(dāng)前實(shí)際論述“小產(chǎn)權(quán)房”存在的合理性及其對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展有何影響？