2014年4月房地產(chǎn)經(jīng)營管理自考試題

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湖北省2014年4月高等教育自學(xué)考試

房地產(chǎn)經(jīng)營管理試題

課程代碼：00172

請考生按規(guī)定用筆將所有試題的答案涂、寫在答題紙上。

選擇題部分

注意事項：

1. 答題前，考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號用黑色字跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。

2. 每小題選出答案后，用2B鉛筆把答題紙上對應(yīng)題目的答案標(biāo)號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后，再選涂其他答案標(biāo)號。不能答在試題卷上。

一、單項選擇題(本大題共10小題，每小題1分，共10分)

在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。

1.房地產(chǎn)經(jīng)營管理的資本結(jié)構(gòu)，主要是指

A.貸款額和自有資本的比例關(guān)系

B.借入資本和自有資本的比例關(guān)系

C.摻股的比例

D.發(fā)行債券和自有資本的比例關(guān)系

2.土地價格具有不斷上漲的趨勢是由_____決定的。

A.土地位置的不動性 B.土地可永久使用

C.土地的有限性 D.城市人口不斷增加

3.經(jīng)濟適用房是一種

A.社會保障性質(zhì)的微利商品房 B.福利性的住房

C.沒有個人產(chǎn)權(quán)的微利商品房 D.只租不售的住房

4.目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中存在著各種經(jīng)濟成分，_____在房地產(chǎn)業(yè)中占著主要地位。

A.私有房地產(chǎn)經(jīng)濟 B.合資性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)濟

C.國有房地產(chǎn)經(jīng)濟 D.集體性質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)濟

5.房地產(chǎn)投資收益與風(fēng)險的關(guān)系是

A.高收益低風(fēng)險 B.高收益高風(fēng)險

C.低收益低風(fēng)險 D.低收益高風(fēng)險

6.施工企業(yè)建筑安裝工程的直接成本不包括

A.二次搬運費 B.施工機械安裝費

C.場地清理費 D.職工福利費

7.中國城市土地價格實際上是

A.城市土地所有權(quán)的價格 B.城市土地使用權(quán)的價格

C.建筑物和構(gòu)筑物的價格 D.城市基礎(chǔ)設(shè)施的價格

8.農(nóng)村集體所有的土地______，才能進行開發(fā)建設(shè)。

A.出讓給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后 B.劃撥給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)后

C.轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋睾?D.租賃給房地產(chǎn)開發(fā)者后

9.主客觀因素是確定不變時的決策是

A.程序化決策 B.戰(zhàn)略決策

C.競爭型決策 D.確定型決策

10.按照市價發(fā)行房地產(chǎn)股票，其市價是指

A.股票市場平均價 B.企業(yè)自定價格

C.股票的票面價格 D.已發(fā)行的同種股票價格  

二、多項選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分)

在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。

11.物業(yè)管理公共服務(wù)包括

A.環(huán)境衛(wèi)生管理 B.消防管理

C.提供文化教育服務(wù) D.提供飲食、美發(fā)等公共服務(wù)設(shè)施

E.代收代繳公共事業(yè)性費用

12.房地產(chǎn)市場是典型的周期性市場，房地產(chǎn)市場階段分為

A.波谷 B.平淡

C.蕭條 D.復(fù)蘇

E.興旺

13.房地產(chǎn)經(jīng)營管理企業(yè)外來或借入資金，主要是由_____構(gòu)成的。

A.社會集資 B.企業(yè)資本金

C.銀行信貸資金 D.國家財政資金

E.利用外國資金

14.房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營成本按成本與經(jīng)營工作量關(guān)系可分為

A.固定成本 B.變動成本

C.管理費用 D.銷售費用

E.原材料成本

15.用于出租的房屋必須具備以下條件

A.城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的房屋

B.能夠正常使用的房屋

C.單位和個人的房屋

D.經(jīng)過城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的單位和個人的并取得產(chǎn)權(quán)登記的房屋

E.得到有關(guān)部門批準(zhǔn)，準(zhǔn)予出租的房屋

16.城市國有土地使用權(quán)出讓的方式可以采取

A.劃撥出讓 B.協(xié)議出讓

C.抵押出讓 D.招標(biāo)出讓

E.拍賣出讓

17.物業(yè)管理公司與業(yè)主管理委員會的關(guān)系是

A.法律上平等關(guān)系 B.管理與被管理的關(guān)系

C.服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系 D.上級與下級的關(guān)系

E.工作上相互協(xié)商相互幫助的關(guān)系

18.影響房地產(chǎn)項目開發(fā)的環(huán)境包括

A.經(jīng)濟環(huán)境 B.政治環(huán)境

C.法律環(huán)境 D.社會環(huán)境

E.自然環(huán)境

19.根據(jù)《中國人民銀行關(guān)于規(guī)范住房金融業(yè)務(wù)的通知》，銀行發(fā)放住房開發(fā)貸款的條件之一是：開發(fā)項目同時必須具備

A.國有土地使用證 B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D.建設(shè)工程施工許可證

E.國有土地規(guī)劃許可證

20.房地產(chǎn)中介機構(gòu)的特點是

A.非連續(xù)性、流動性、有償性

B.極大的靈活性

C.直接從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理活動

D.不直接從事房地產(chǎn)經(jīng)營管理活動

E.從事房地產(chǎn)售后服務(wù)活動  

非選擇題部分

注意事項：

用黑色字跡的簽字筆或鋼筆將答案寫在答題紙上，不能答在試題卷上。

三、名詞解釋(本大題共5小題，每小題4分，共20分)

21.土地征用

22.建設(shè)用地規(guī)劃許可證

23.建筑容積率

24.租金收繳率

25.物業(yè)管理

四、簡答題(本大題共4小題，共30分)

26.房地產(chǎn)中介活動具有哪些基本特點?(8分)

27.房地產(chǎn)建設(shè)工程管理的主要內(nèi)容是什么?(8分)

28.簡述房地產(chǎn)經(jīng)營管理風(fēng)險中系統(tǒng)風(fēng)險的主要類型。(7分)

29.土地使用權(quán)的出讓有哪些方式?各有什么特點?(7分)

五、論述題(本大題20分)

30.房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措的渠道有哪些?如何通過發(fā)行股票來進行籌資?并簡要談?wù)勚袊姆康禺a(chǎn)證券化趨勢。