2007年4月房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)自考試題

全國（湖北?。?007年4月自考
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題
課程代碼：00168

一、單項(xiàng)選擇題(本大題共24小題，每小題1分，共24分)
在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。
1．房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展的核心是（　　?。?br /> A．主體、配套工程同步建設(shè) B．進(jìn)度、質(zhì)量、成本一齊抓
C．經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展 D．穩(wěn)定的銷售量和利潤
2．絕對(duì)地租是（　　?。?br /> A．使用優(yōu)等地支付的地租 B．使用中等地支付的地租
C．使用劣等地支付的地租 D．只要使用地都要支付的地租
3．城市土地利用的原則是（　　?。?br /> A．公平公開 B．出價(jià)最高者使用
C．最高最佳使用 D．各行業(yè)均衡分配使用
4．克里斯塔勒提出的城市區(qū)位理論將城市空間分布模型概括為（　　　）
A．三邊形 B．四邊形
C．六邊形 D．圓形
5．單位繳存的住房公積金歸（　　?。?br /> A．企業(yè)單位所有 B．事業(yè)單位所有
C．行業(yè)協(xié)會(huì)所有 D．職工個(gè)人所有
6．房地產(chǎn)開發(fā)最本質(zhì)的特點(diǎn)是（　　?。?br /> A．長(zhǎng)期性 B．風(fēng)險(xiǎn)性
C．綜合性 D．地域性
7．房地產(chǎn)開發(fā)過程中最基本最關(guān)鍵的工作是（　　?。?br /> A．資金籌集 B．設(shè)備購置
C．投資決策 D．工程招標(biāo)
8．凈現(xiàn)值是指凈資金流量按設(shè)定的折現(xiàn)率貼現(xiàn)到項(xiàng)目（　　?。?br /> A．起始時(shí)點(diǎn)的價(jià)值 B．在建時(shí)點(diǎn)的價(jià)值
C．竣工時(shí)點(diǎn)的價(jià)值 D．交付時(shí)點(diǎn)的價(jià)值
9．下列選項(xiàng)屬于設(shè)計(jì)階段質(zhì)量控制的是（　　　）
A．監(jiān)督施工的質(zhì)量 B．提出質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告
C．審定和圖紙會(huì)審 D．記錄質(zhì)量檢查結(jié)果
10．在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，資金需求量相對(duì)較少的階段是（　　?。?br /> A．投資決策階段 B．獲取土地使用權(quán)階段
C．房屋建造階段 D．物業(yè)租售階段
11．住房制度改革的最終目的是（　　　）
A．制訂工程規(guī)劃 B．滿足住房需求
C．提高建筑標(biāo)準(zhǔn) D．完善配套設(shè)施
12．我國城鎮(zhèn)住房制度改革的中心內(nèi)容是實(shí)行（　　?。?br /> A．住房抵押貸款制 B．住房公積金制
C．住房分配貨幣化 D．住房租售結(jié)合制
13．一般商品住房應(yīng)實(shí)行（　　?。?br /> A．國家指導(dǎo)價(jià) B．地方政府定價(jià)
C．市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) D．行業(yè)協(xié)會(huì)定價(jià)
14．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控體系的中樞是（　　?。?br /> A．經(jīng)濟(jì)信息系統(tǒng) B．經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)系統(tǒng)
C．經(jīng)濟(jì)決策系統(tǒng) D．經(jīng)濟(jì)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)
15．最能反映土地價(jià)格高低的是（　　　）
A．土地單價(jià) B．土地總價(jià)
C．樓面地價(jià) D．出讓底價(jià)
16．房地產(chǎn)綜合開發(fā)和綜合經(jīng)營政策屬于房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的（　　?。?br /> A．第一層次 B．第二層次
C．第三層次 D．第四層次
17．一般來說，發(fā)達(dá)國家住房信貸大概占整個(gè)金融業(yè)務(wù)的（　　?。?br /> A．1／5 B．1／4
C．1／3 D．1／2
18．房地產(chǎn)最完全、最充分的物權(quán)是（　　?。?br /> A．所有權(quán) B．租賃權(quán)
C．買賣權(quán) D．抵押權(quán)
19．房地產(chǎn)價(jià)格形成的基礎(chǔ)是（　　?。?br /> A．生產(chǎn)成本和開發(fā)利潤 B．預(yù)期收益
C．市場(chǎng)供求機(jī)制 D．市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制
20．兩宗房地產(chǎn)的價(jià)格完全相同是由于（　　?。?br /> A．土地區(qū)位級(jí)差成本相同 B．建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備相同
C．相互具有替代性 D．預(yù)期總收益相同
21．從房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)活動(dòng)的性質(zhì)看，它主要是一種（　　?。?br /> A．開發(fā)型企業(yè) B．服務(wù)型企業(yè)
C．管理型企業(yè) D．經(jīng)營型企業(yè)
22．對(duì)房屋及設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)是屬于（　　?。?br /> A．房地產(chǎn)投資的業(yè)務(wù)范圍 B．房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)范圍
C．房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)范圍 D．物業(yè)管理的業(yè)務(wù)范圍
23．屬于現(xiàn)代企業(yè)組織形式的是（　　　）
A．直線型 B．職能型
C．矩陣型 D．委員會(huì)
24．建筑工程峻工驗(yàn)收制度是屬于（　　?。?br /> A．物業(yè)管理制度 B．開發(fā)經(jīng)營管理制度
C．經(jīng)濟(jì)核算管理制度 D．工程技術(shù)管理制度
二、多項(xiàng)選擇題（本大題共16小題，每小題1分，共16分）
在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二個(gè)至五個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。
25．房地產(chǎn)服務(wù)包括（　　　  ）
A．決策咨詢服務(wù) B．銷售租賃服務(wù)
C．中介經(jīng)紀(jì)服務(wù) D．管理維修服務(wù)
E．價(jià)格評(píng)估服務(wù)
26．城市的主要功能一般可分為（　　　  ）
A．經(jīng)濟(jì)功能 B．社會(huì)功能
C．經(jīng)濟(jì)和社會(huì)復(fù)合功能 D．政治功能
E．文化功能

27．居住區(qū)的區(qū)位應(yīng)滿足以下要求（　　　  ）
A．交通便利 B．環(huán)境優(yōu)靜
C．治安良好 D．文化教育設(shè)施齊備
E．購物、娛樂、交往方便
28．以下描述正確的是（　　　  ）
A．土地價(jià)格在房地產(chǎn)價(jià)格中的比例是不同的
B．商業(yè)用地競(jìng)租曲線的斜率最大
C．土地便捷性在城市中心最高，向外逐漸遞減
D．土地價(jià)格具有雙源性
E．土地利用集約化程度與支付地租的能力成反比
29．房地產(chǎn)投資具有的特征是（　　　  ）
A．投資對(duì)象的固定性 B．投資的成本高
C．資金回收期長(zhǎng) D．投資環(huán)境約束性強(qiáng)
E．投資風(fēng)險(xiǎn)性大
30．影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國民經(jīng)濟(jì)變量有（　　　  ）
A．國民收入 B．投資水平
C．消費(fèi)水平 D．經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率
E．教育水平
31．土地利用規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（　　　  ）
A．確定土地利用的功能分區(qū)
B．規(guī)定主要用地部門用地規(guī)模控制性指標(biāo)
C．規(guī)定用地單位土地投資額
D．確定實(shí)施土地利用規(guī)劃發(fā)展政策和措施
E．確定開發(fā)資金的籌措方式
32．住宅的社會(huì)經(jīng)濟(jì)功能主要包括（　　　  ）
A．生活資料功能 B．資產(chǎn)功能
C．社交功能 D．發(fā)展資料功能
E．信用功能
33．住房的社會(huì)保障性主要體現(xiàn)在（　　　  ）
A．低息貸款 B．房租補(bǔ)貼
C．住房交換 D．廉租房屋
E．住房維修
34．運(yùn)用貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)實(shí)施宏觀調(diào)控，主要體現(xiàn)在（　　　  ）
A．控制房地產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模 B．控制貨幣投放量
C．控制個(gè)人投資額 D．控制房地產(chǎn)信貸總規(guī)模
E．控制外匯交易量
35．房地產(chǎn)法的特征是（　　　  ）
A．主體的多樣性 B．調(diào)整關(guān)系的綜合性
C．權(quán)屬的基礎(chǔ)性 D．客體的單一性
E．調(diào)整手段的交叉性
36．我國政府進(jìn)行房地產(chǎn)升值調(diào)控的主要手段有（　　　  ）
A．經(jīng)濟(jì)手段 B．法律手段
C．行政手段 D．教育手段
E．技術(shù)手段
37．房地產(chǎn)價(jià)格是（　　　  ）
A．房地產(chǎn)價(jià)值的貨幣表現(xiàn)
B．土地價(jià)格與建筑物價(jià)格的總和
C．一種所有權(quán)的價(jià)格
D．土地資源價(jià)格和相關(guān)資產(chǎn)價(jià)值的總和
E．物化勞動(dòng)的價(jià)格
38．當(dāng)土地價(jià)格提高時(shí)，開發(fā)商通常采取的對(duì)策是（　　　  ）
A．提高容積率 B．降低開發(fā)強(qiáng)度
C．縮小生產(chǎn)規(guī)模和放慢開發(fā)進(jìn)度 D．加快開發(fā)進(jìn)度
E．更多依賴銀行貸款
39．房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的原則是（　　　  ）
A．集權(quán)與分權(quán)相結(jié)合 B．勞動(dòng)分工
C．目標(biāo)適應(yīng) D．管理跨度適宜
E．與產(chǎn)業(yè)特性相結(jié)合
40．房地產(chǎn)經(jīng)營收益的來源有（　　　  ）
A．物業(yè)管理服務(wù) B．房地產(chǎn)開發(fā)
C．房地產(chǎn)租賃服務(wù) D．房地產(chǎn)代理
E．房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)
三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題4分，共20分）
41．區(qū)位理論
42．財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
43．房地產(chǎn)開發(fā)
44．房地產(chǎn)供給彈性
45．經(jīng)濟(jì)適用房
四、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，每小題5分，共20分）
46．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的關(guān)系。
47．簡(jiǎn)述可行性研究的步驟。
48．簡(jiǎn)述收益法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格的基本思路。
49．簡(jiǎn)述土地市場(chǎng)的特點(diǎn)。
五、論述題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）
50．城市房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)如何進(jìn)行區(qū)位選擇？
51．試述金融業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)系。