湖北房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格制度試行辦法

湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格制度試行辦法

第一章 總 則

第一條 為了加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的管理,提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的職業(yè)水平,規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動秩序,根據(jù)《人事部、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)(房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定)和<房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法)的通知》(人發(fā)[2001]128號)及省人事廳、省建設(shè)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)人事部、建設(shè)部《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試實施辦法》的通知(鄂人職管[2002]8號)精神，結(jié)合本省實際， 制定本辦法。

關(guān)聯(lián)法規(guī)：

第二條 本辦法適用于本省內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試、注冊和管理。

　　凡經(jīng)本省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格，按照本辦法的規(guī)定注冊，在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導(dǎo)下，在房地產(chǎn)交易中從事居間、代理等經(jīng)紀活動的人員，均適用本辦法。

第三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格制度是國家對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員實行的一種職業(yè)資格制度，納入全國專業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度統(tǒng)一規(guī)劃。

　　本省實行房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格認證制度。取得房地產(chǎn) 經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書和注冊證書，是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的基本條件。

第四條 省人事廳、省建設(shè)廳共同負責(zé)全省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié) 理從業(yè)資格制度的政策制定、組織協(xié)調(diào)、資格考試、注冊登記和監(jiān)督管理等工作。

　　市、州、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和人事行政主管部 門按照職責(zé)分工負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的資格考試、注冊初審和監(jiān)督管理等工作。

第二章 考 試

第五條 湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱和全省統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度，由省人事廳、省建設(shè)廳共同組織實施，原則上每年舉行一次。

第六條 省建設(shè)廳負責(zé)組織考試教材、命題工作，統(tǒng)一規(guī)劃、組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。

　　考前培訓(xùn)工作實行培訓(xùn)與考試分開， 自愿參加的原則。

第七條 省人事廳負責(zé)審定房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試試題，組織實施考試等考務(wù)工作，會同省建設(shè)廳對房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試進行檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)和確定合格標準。

第八條 凡中華人民共和國公民，遵守國家法律、法規(guī)，具有高中(含高中)以上學(xué)歷，有完全民事行為能力，在本省境內(nèi)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的人員，均有資格申請參加湖北省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試。

第九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試合格的，由省人事廳頒發(fā)人事部、建設(shè)部統(tǒng)一格式的《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》(以下簡稱《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》)。該證書在湖北省行政區(qū)域內(nèi)有效。

第三章 注 冊

第十條 取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》的人員，必須經(jīng)過注冊登記、取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證》(以下簡稱《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證》)后才能以注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理名義從業(yè)。

第十一條 省建設(shè)廳或者其授權(quán)的機構(gòu)為本省房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊管理機構(gòu)(以下簡稱注冊管理機構(gòu))。

　　市、州、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者其授權(quán)的機構(gòu)為本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊初審機構(gòu)(以下簡稱注冊初審機構(gòu))。

第十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊分為初始注冊、延續(xù)注冊和變更注冊。

　　初始注冊、延續(xù)注冊、變更注冊的有效期限為三年，并應(yīng)在注冊證書上明確記載起止的具體日期．期滿未申請延續(xù)注冊或申請未獲準的，變更未申請變更注冊或申請未獲準的，以及注銷注冊的，原《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證》作廢．

第十三條 申請注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須同時具備以下條件：

　　(一)取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》；

　　(二)身體健康，能堅持在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理崗位上工作；

　　(三)經(jīng)擬注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)考核合格，簽有正式聘(任)用合同或勞動合同；

　　(四)無本辦法第十四條不予注冊的情形；

　　(五)注冊管理機構(gòu)規(guī)定的其它條件。

第十四條 具備以下條件之一的，不予注冊：

　　(一)不具有完全民事行為能力的；

　　(二)受刑事處罰，該刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止末滿五年的；

　　(三)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理工作崗位連續(xù)二年以上(含二年)未取得繼續(xù)教育合格證書的；

　　(四)不在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)或者同時在兩個及兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)的；

　　(五)因違反本辦法規(guī)定，受注銷注冊的處罰， 自處罰決定之日起至申請注冊之日止來滿三年的；

　　(六)注冊有效期滿，未申請延續(xù)注冊的；

　　(七)擬注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)末通過備案或年檢(審)不合格的；

　　(八)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定不予注冊的其他情形。

第十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理初始注冊應(yīng)當自《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》簽發(fā)之日起三個月內(nèi)申請。逾期未申請或者雖經(jīng)申請但未獲準注冊的，其資格自《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》簽發(fā)之日起可保留兩年。在保留期限內(nèi)申請注冊的，經(jīng)審查符合注冊要求的，準予注冊。兩年期滿后申請注冊的，需參加注冊管理機構(gòu)組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)培訓(xùn)、達到繼續(xù)教育標準，并取得繼續(xù)教育合格證書。

第十六條 申請房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理初始注冊需提供下列材料：

　　(一)房地嚴經(jīng)紀人協(xié)理初始注冊申請表；

　　(二)身份證明；

　　(三)《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》，該證件自簽發(fā)之日起超過兩年的，還應(yīng)當提交繼續(xù)教育合格證書；

　　(四)擬注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)考核合格證明及聘(任)用合同或勞動合同；

　　(五)注冊管理機構(gòu)規(guī)定的其它材料。

第十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理初始注冊程序：

　　(一)申請人憑第十六條規(guī)定的材料向擬注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所在地注冊初審機構(gòu)提出申請；

　　(二)注冊初審機構(gòu)收到申請材料后，對于申請材料齊全、符合本辦法規(guī)定條件的，應(yīng)當受理申請，并在受理申請之日起五個工作日內(nèi)提出初審意見。初審不合格的，應(yīng)當說明理由并通知申請人；
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　　(三)對初審合格的，由注冊初審機構(gòu)統(tǒng)一報注冊管理機構(gòu)辦理注冊登記，注冊管理機構(gòu)應(yīng)在受理之日起二十個工作日內(nèi)做出是否準予注冊的決定。對不予注冊的，應(yīng)當說明理由并通知注冊初審機構(gòu)；

　　(四)準予注冊的，由注冊管理機構(gòu)頒發(fā)《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證》，并予以公告。

第十八條 初始注冊的有效期自準予初始注冊之日起計算為三年。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊有效期滿需要繼續(xù)從業(yè)的，由持證人或其注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)于注冊有效期屆滿前三個月內(nèi)到注冊管理機構(gòu)辦理延續(xù)注冊。

　　延續(xù)注冊者，除符合本辦法第 十三條規(guī)定外，還須提供繼續(xù)教育合格證書。

　　延續(xù)注冊有效期為三年，有效期屆滿前三個月內(nèi)可再次申請。

第十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理延續(xù)注冊程序：

　　(一)申請人向其注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提交申請報告，填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理延續(xù)注冊申請表；

　　(二)申請報告經(jīng)機構(gòu)簽字同意、蓋章后，申請人持申請報告、延續(xù)注冊申請表、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證》和本辦法第 十六條(二)、(四)、(五)項規(guī)定的材料按第 十七條規(guī)定的程序辦理延續(xù)注冊；

　　(三)準予延續(xù)注冊的，由注冊管理機構(gòu)在其《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證》上加蓋延續(xù)注冊專用章，并予以公告。

第二十條 在注冊有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理變更從業(yè)機構(gòu)或者從業(yè)機構(gòu)名稱等注冊事項發(fā)生變更的，應(yīng)當辦理變更注冊手續(xù)。

第二十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理變更注冊程序：

　　(一)變更從業(yè)機構(gòu)的：

　　1、申請人向原注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提交變更注冊的申請報告，填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理變更注冊申請表：

　　2、申請報告經(jīng)原機構(gòu)簽字同意、蓋章后，申請人攜申請報告、申請表、終止與原機構(gòu)聘(任)用合同或勞動合同等材料， 向原機構(gòu)所在地注冊初審機構(gòu)申請變更注冊；

　　3、原注冊獲準變更的，申請人向擬重新聘(任)用的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理聘(任)用手續(xù)，簽訂新的聘(任)用合同或勞動合同，并向新機構(gòu)所在地注冊初審機構(gòu)辦理變更注冊初審：

　　4、初審?fù)獾?，申請人持本條(一)款規(guī)定的材料、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證》到注冊管理機構(gòu)辦理變更注冊；

　　5、準予變更注冊的，由注冊管理機構(gòu)在其《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證》上加蓋變更注冊專用章，并予以公告。

　　(二)變更從業(yè)機構(gòu)名稱的：

　　1、申請人填寫房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理變更注冊申請表；

　　2、申請人攜申請表、變更后的機構(gòu)工商營業(yè)執(zhí)照(含工商變更通知書)、機構(gòu)資質(zhì)備案證件，向機構(gòu)所在地注冊初審機構(gòu)申請變更注冊；

　　3、初審?fù)獾?，申請人持本條(二)款規(guī)定的材料，《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證》到注冊管理機構(gòu)辦理變更注冊；

　　4、準予變更注冊的，由注冊管理機構(gòu)在其《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證》上加蓋變更注冊專用章，并予以公告。

第二十二條 《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證》遺失的，持證人提出申請、其注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)出具證明材料，并在省級房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站上公告三十日后，由注冊管理機構(gòu)重新補發(fā)。

第二十三條 經(jīng)注冊的房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有下列情形之一的，由注冊管理機構(gòu)注銷其注冊：

　　(一)死亡或失蹤的；

　　(二)不具備完全民事行為能力的：

　　(三)受刑事處罰，該刑事處罰執(zhí)行之日起至五年以內(nèi)的；

　　(四)注冊有效期滿，未申請延續(xù)注冊的；

　　(五)脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理工作崗位連續(xù)二年以上(含二年)的；

　　(六)同時在兩個及兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從業(yè)的；

　　(七)申報不實、以不正當手段獲取以及偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格證書》或者《房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理注冊證》的；

　　(八)嚴重違反職業(yè)道德和經(jīng)紀行業(yè)管理規(guī)定的；

　　(九)法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)當注銷注冊的其他情形。

第二十四條 注冊管理機構(gòu)作出注銷注冊決定前，應(yīng)當對注銷注冊的理由、事實組織有關(guān)注冊初審機構(gòu)和人員進行調(diào)查核實，并將調(diào)查核實結(jié)果書面告知有關(guān)當事人和其注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，當事人有權(quán)對注銷注冊提出異議，注冊管理機構(gòu)應(yīng)當認真聽取其陳述和申辯。

第二十五條 注冊管理機構(gòu)作出注銷注冊決定后，應(yīng)當作廢注冊證書，書面告知被注銷人和被注銷人原注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，并予以公告。

第二十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理自被注銷注冊之日起，不得繼續(xù)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理業(yè)務(wù)，三年內(nèi)不予重新注冊。

第二十七條 省人事廳和各級人事部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格注冊和使用情況有檢查、監(jiān)督的責(zé)任。

第四章 權(quán)利義務(wù)

第二十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，必須 嚴格遵守法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項規(guī)定，堅持公開，公平；
公正的原則，恪守職業(yè)道德。

第二十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，在注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人的指導(dǎo)下協(xié)助從事各種房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)并獲得合理報酬。在執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理有權(quán)要求委托人提供與交易有關(guān)的資料，有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令，有權(quán)依法按照合同約定代表其機構(gòu)要求委托人支付因開展房地產(chǎn)經(jīng)紀活動而發(fā)生的必要成本費用。

第三十條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理經(jīng)注冊后，只能受聘于一個房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，并以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義從事經(jīng)紀活動，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理的身份從事經(jīng)紀活動或在其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)兼職。

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須利用專業(yè)知識和職業(yè)經(jīng)驗協(xié)助處理房地產(chǎn)交易中的細節(jié)問題，向委托人披露相關(guān)信息，誠實信用，恪守合同，完成委托業(yè)務(wù)，并為委托人保守商業(yè)秘密，充分保障委托人的權(quán)益。

第二十一條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理必須接受職業(yè)繼續(xù)教育，參加業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高業(yè)務(wù)水平，并有資格按規(guī)定的條件申請參加全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格考試，取得相關(guān)職業(yè)資格。

第二十二條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理應(yīng)具備以下職業(yè)技術(shù)能力：

　　(一)了解房地產(chǎn)的法律、法規(guī)及有關(guān)行業(yè)管理的規(guī)定；

　　(二)具有一定的房地產(chǎn)專業(yè)知識；

　　(三)掌握一定的房地產(chǎn)流通程序和實務(wù)操作技術(shù)及技能。

第五章 附 則

第二十三條 經(jīng)國家有關(guān)部門同意，獲準在湖北省境內(nèi)就業(yè)的外籍人員及港、澳、臺地區(qū)的專業(yè)人員，符合本辦法要求的，也可報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理從業(yè)資格考試以及申請注冊。#p#分頁標題#e#

第二十四條 本辦法由省建設(shè)廳和省人事廳按職責(zé)分工負責(zé)解釋。

第三十五條 本辦法自發(fā)文之日起執(zhí)行。

二○○五年十二月二日

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